جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • بورس
      • آموزش رایگان بورس
      • آموزش پیشرفته بورس
    • ارز دیجیتال
      • آموزش ارزهای دیجیتال رایگان
      • دوره های پیشرفته ارز دیجیتال
    • فارکس
      • آموزش رایگان فارکس
      • آموزش های پیشرفته فارکس
    • هوش مالی
    • دوره های آموزشی رایگان
  • محصولات
    • کتاب ثروت نهفته در بورس ایران
    • کیف پول لجر نانو اس
    • کیف پول لجر نانو ایکس
  • بلاگ
    • بورس
    • ارزهای دیجیتال
    • فارکس
  • اخبار
    • اخبار همیار سرمایه
    • اخبار بورس
    • اخبار رمز ارز
  • درباره ما
  • تماس با ما
  • دریافت کد بورسی
  • رزرو وقت مشاوره
همیار سرمایه

ورود

گذرواژه خود را فراموش کرده اید؟

یا

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)

ثبت نام

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
همیار سرمایه
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • بورس
      • آموزش رایگان بورس
      • آموزش پیشرفته بورس
    • ارز دیجیتال
      • آموزش ارزهای دیجیتال رایگان
      • دوره های پیشرفته ارز دیجیتال
    • فارکس
      • آموزش رایگان فارکس
      • آموزش های پیشرفته فارکس
    • هوش مالی
    • دوره های آموزشی رایگان
  • محصولات
    • کتاب ثروت نهفته در بورس ایران
    • کیف پول لجر نانو اس
    • کیف پول لجر نانو ایکس
  • بلاگ
    • بورس
    • ارزهای دیجیتال
    • فارکس
  • اخبار
    • اخبار همیار سرمایه
    • اخبار بورس
    • اخبار رمز ارز
  • درباره ما
  • تماس با ما
  • دریافت کد بورسی
  • رزرو وقت مشاوره
آخرین اطلاعیه ها
جهت نمایش اطلاعیه باید وارد سایت شوید
شروع کنید
0

وبلاگ

همیار سرمایه بلاگ مقالات آینده‌ی سرمایه گذاری در بازار مسکن چگونه است؟

آینده‌ی سرمایه گذاری در بازار مسکن چگونه است؟

2018-08-03
ارسال شده توسط مهرناز سلطانی
مقالات، مقالات مسکن
بازار مسکن یکی از بازارهای مهم و بزرگ سرمایه‌گذاری می‌باشد و پیش‌بینی آینده سرمایه‌گذاری در آن هم برای افراد جامعه، هم برای دولت و هم برای سرمایه‌گذاران در این حوزه مهم می‌باشد .
آینده‌ی سرمایه گذاری در بازار مسکن چگونه است؟ | بازار مسکن یکی از بازارهای مهم و بزرگ سرمایه‌ گذاری بوده و پیش‌بینی آینده‌ی سرمایه‌ گذاری در آن، هم برای افراد جامعه، هم برای دولت و هم برای سرمایه‌گذاران در این حوزه مهم است . زیرا در بازار سرمایه‌ گذاری مسکن، مسکن ابتدا به‌عنوان  نیاز اولیه‌ی افراد جامعه مطرح می‌باشد و طبیعتاً  نوسانات قیمت آن بر روی ملک و بازار املاک تجاری نیز تأثیرگذار است. به‌طورکلی پیش‌بینی بازار سرمایه‌ گذاری کار پیچیده‌ای است و اگر این بازار در حال رکود باشد، تعیین آینده‌ی سرمایه‌ گذاری درآن کمی دشوارتر است. اما با بررسی عوامل تأثیرگذار و تحلیل روند گذشته می‌توان تا حد زیادی حدس درستی از آینده‌ی این بازار داشت. باید در نظر داشت که اولین گام برای تشخیص چگونگی بازار مسکن در آینده، بررسی عوامل مؤثر بر بازار سرمایه گذاری مسکن است.
در نظر داشته باشید مسکن جزء بازارهای کم ریسک در سرمایه‌ گذاری است، اما رکود آن باعث عدم نقد شوندگی مناسب می‌شود. با افزایش نرخ تورم قیمت مسکن هم افزایش پیدا می‌کند. وقتی‌که قدرت خرید افراد جامعه پایین باشد و از سمتی افزایش نرخ تورم، افزایش قیمت مسکن را به دنبال داشته باشد، بازار مسکن به سمت رکود می‌رود. اما از آنجا که مسکن جزء نیازهای اولیه به‌حساب می‌آید، بازار رهن و اجاره افزایش پیدا می‌کند. درنتیجه بازخورد سرمایه در دوره‌های گوناگون بازار متفاوت می‌شود.
سرفصل‌های بررسی‌شده در این مقاله در زیر آمده است:
  • پارامترهای تأثیرگذار در آینده‌ی بازار مسکن
  • پیش‌بینی سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن

پارامترهای تأثیرگذار در آینده‌ی بازار مسکن

سه پارامتر کلان بر آینده بازار مسکن مؤثر بوده و تصمیمات و عملکرد سرمایه‌گذاران در این بازار را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد.
سه پارامتر کلان بر آینده‌ی بازار مسکن مؤثر بوده و تصمیمات و عملکرد سرمایه‌گذاران در این بازار را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد. این سه پارامتر شامل نرخ تورم عمومی، نرخ سود بانکی و نرخ رشد اقتصادی می‌باشد که از طریق تأثیر بر روی سطح درآمدها، تغییرات در مقدار و نوع تقاضا بازار مسکن و نوسان در قدرت خرید سرمایه‌گذار یا افراد جامعه، روی وضعیت بازار مسکن مؤثر می‌باشد و در پیش‌بینی  سرمایه‌ گذاری در مسکن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.
نرخ تورم از مهم‌ترین پارامترها برای پیش‌بینی آینده‌ی سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن است. توجه داشته باشید که نرخ تورم به دو صورت تأثیر خود را روی سرمایه‌ گذاری روی ملک می‌گذارد، مورد اول اینکه با افزایش نرخ تورم قدرت خرید افراد کاهش می‌یابد و بازار را رو به رکود می‌برد اما در همین راستا چون ارزش پولی افراد رو به کاهش است، افراد برای حفظ ارزش دارایی و پولی خود به بازارهای سرمایه‌ گذاری مانند طلا و مسکن رو می‌آورند که همین امر دلیل اصلی افزایش بلندمدت و همیشگی قیمت مسکن و طلا می‌باشد.
پارامتر بعدی نرخ سود بانکی است که در بازار مسکن تأثیرگذار است. به این صورت که با مقایسه‌ی نرخ سود بانکی و نرخ تورم می‌توان به این نتیجه دست یافت که بازار پول جذابیت سرمایه‌ گذاری را دارا بوده یا خیر. اگر این جذابیت وجود داشته باشد طبیعتاً سرمایه‌ گذاری در بانک انجام شده و از بازارهای سرمایه‌ گذاری دیگر استقبال کمتری می‌شود، اما اگر نرخ سود بانکی جذابیت لازم را نداشته باشد سرمایه‌ گذاری در بازارهای دیگر ازجمله مسکن انجام می‌شود.
پارامتر دیگری که در بازار سرمایه‌ گذاری مسکن مؤثر است، نرخ رشد اقتصادی است. اگر در جامعه نرخ رشد اقتصادی بالا باشد سرمایه‌ها و نقدینگی به سمت تولید و شرکت‌های اقتصادی جذب می‌شود تا سودآوری بیشتری در پی داشته باشد اما نرخ رشد اقتصادی پایین سرمایه‌گذار را به سمت بازارهای دیگر ازجمله مسکن سوق می‌دهد. لازم به ذکر است که پارامترهای دیگری همچون سیاست‌های کلی دولت بر بازار مسکن مؤثر است.

پیش‌بینی سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن

پیش‌بینی سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن باید با رعایت نکات ذکرشده در سرفصل قبل باشد و به دنبال آن باید همیشه تحلیل درستی از بازار مسکن داشت تا سرمایه‌ گذاری در آن به یک سرمایه‌ گذاری با سود بالا تبدیل شود. تحلیل فنی بازار سرمایه‌ گذاری در مسکن و سرمایه‌ گذاری روی ملک از طریق دو پارامتر دوره‌های زمانی و میانگین کلی روند قیمت امکان‌پذیر می‌باشد. در چهار دهه اخیر بازار مسکن به‌طور متوسط دو تا دو سال و نیم دوره افزایش قیمت بوده و بعدازآن تقریباً به مدت دو سال و نیم تا سه سال راکد می‌شد. اگر میانگین دوران رکود را در نظر بگیریم بعد از رکود سال ۹۴،۹۵ و ۹۶ تا پایان سال۹۷  باید بازار مسکن از رکود خارج شود. البته باید شرایط سیاسی و اقتصادی را در نظر گرفت و با توجه به ثابت بودن سایر پارامترها نسبت به چند سال اخیر می‌توان چنین پیش‌بینی را انجام داد. میانگین کلی روند قیمت هم همیشه نشان داده که بازار مسکن دارای روند صعودی قیمت است، البته این روند صعودی قیمت حتماً دلیلی بر سودآوری نیست، اما حداقل آن این است که ارزش دارایی و ارزش سرمایه حفظ می‌شود.
با توجه به روند قیمت شاید باید انتظار یک افت بسیار کوچک در قیمت بازار مسکن را داشت، اما بعد از مدت کوتاهی قیمت‌ها به سمت بالا حرکت خواهند کرد. لازم به ذکر است که فشار هزینه قیمت بازار مسکن را بالا می‌برد که درنهایت مرتبط به نرخ تورم می‌شود و همچنین باید در نظر داشت که رکود بازار دلیل کافی برای کاهش قیمت نیست و حتی ممکن است در شرایط رکود نیز قیمت مسکن افزایش یابد که دلیل آن تأثیرگذاری پارامترهای دیگری است که قبلاً ذکر شد. به خاطر داشته باشید رکود به همراه تورم اتفاق خوبی برای بازار مسکن نیست.
آمارها نشان می‌دهد که در چند سال اخیر بازار مسکن همواره با روند صعودی قیمت روبه‌رو بوده است، اما این روند صعودی دلیلی بر سودآوری نیست، هرچند ارزش دارایی در بازار مسکن حفظ می‌شود.
درمجموع بازار سرمایه‌ گذاری در مسکن و سرمایه‌ گذاری روی ملک جزء مناسب‌ترین سرمایه‌ گذاری‌ها در ایران است. ممکن است این بازار بازده به نسبت کمتری نسبت به بازار ارز و بورس داشته باشد، اما بازاری مطمئن و کم ریسک تری نسبت به آن‌ها است. آینده‌ی قیمتی در بازار مسکن با توجه به شرایط موجود فعلی، قیمت ارز و نرخ تورم و پارامترهای دیگر رشد خواهد کرد، اما امکان رکود نیز وجود دارد. درنتیجه به‌طورکلی باید برای ورود به بازار مسکن در شرایط فعلی دید بلندمدت داشت و انتظار نقد شوندگی بالایی از این بازار نداشت.
برچسب ها: آینده بازار مسکنبازار سرمایه گذاری مسکن
درباره مهرناز سلطانی

نویسنده کتاب: ثروت نهفته در بورس ایران ،مدرس و مربی دوره های بورس و هوش مالی مقدماتی و پیشرفته ،بنیان گذار مجموعه همیار سرمایه ،تحلیگر و معامله گر بورس اوراق بهادار ،نویسنده روزنامه همشهری در حوزه بورس کارشناس رادیو اقتصاد سیما سخنران در سمینارها و همایش های مالی نگارنده بیش از 150 مقاله آموزشی در بازارهای مالی

نوشته‌های بیشتر از مهرناز سلطانی
قبلی کیف ارز دیجیتالی به چه معناست؟
بعدی بازده بورس سال 1399 - 1400 چقدر است ؟ +نحوه محاسبه بازده ماهانه

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

دسته‌ها
  • آموزش بازار آتی سکه
  • اخبار
  • اخبار بورس
  • اخبار رمز ارز
  • اخبار همیار سرمایه
  • تحلیل بنیادی سهام
  • تحلیل هفتگی بازار سرمایه
  • دسته‌بندی نشده
  • رسانه
  • گزارشات روزانه بازار
  • معرفی کتاب بورسی و مالی
  • مقالات
  • مقالات ارزهای دیجیتال
  • مقالات بورس
  • مقالات فارکس
  • مقالات مسکن
  • مقالات هوش مالی
  • نکات معامله گری
آخرین اخبار

اخبار مجموعه

اخبار بورس

اخبار رمز ارز

همیار سرمایه

مجموعه همیار سرمایه با پشتوانه ای قوی در امر
آموزش و پژوهش و با هدف توسعه دانش مالی
و سرمایه گذاری جامعه در سال 1389 فعالیت رسمی خود را آغاز کرد. در طول این سال ها و با فراز و نشیب های اقتصادی کشور،همواره سعی و کوشش مجموعه بر این بوده است که باکیفیت ترین دوره ها و خدمات آموزشی و مالی را به دانش پذیران و مخاطبان خود ارائه دهد.

راههــــــــــای ارتباطــــــــی با مــــــــــا
  • نشانی دفتر: تهران، جردن، خیابان بنیسی
  • شماره های تماس: 02188201571 و 88201954-021
  • واتساپ : 09122793453
  • info@hamyarsarmaye.com
دســــــــــته بــــــــــندی دوره ها
  • هوش مالی
  • کتاب
  • دوره آنلاین
  • دوره های آموزشی رایگان
  • کریپتو
  • فارکس
  • بورس
  • دوره ها
    • ویدئویی
    • حضوری
جســـــــــتجو
جستجو برای:
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی
ارسال به ایمیل
https://hamyarsarmaye.com/?p=13990
ورود به سیستم ×
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
واتساپ
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
برگشت به صفحه ورود به سایت
ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به صفحه ورود به سایت
  • (+93) Afghanistan
  • (+355) Albania
  • (+213) Algeria
  • (+1) American Samoa
  • (+376) Andorra
  • (+244) Angola
  • (+1) Anguilla
  • (+1) Antigua
  • (+54) Argentina
  • (+374) Armenia
  • (+297) Aruba
  • (+61) Australia
  • (+43) Austria
  • (+994) Azerbaijan
  • (+973) Bahrain
  • (+880) Bangladesh
  • (+1) Barbados
  • (+375) Belarus
  • (+32) Belgium
  • (+501) Belize
  • (+229) Benin
  • (+1) Bermuda
  • (+975) Bhutan
  • (+591) Bolivia
  • (+599) Bonaire, Sint Eustatius and Saba
  • (+387) Bosnia and Herzegovina
  • (+267) Botswana
  • (+55) Brazil
  • (+246) British Indian Ocean Territory
  • (+1) British Virgin Islands
  • (+673) Brunei
  • (+359) Bulgaria
  • (+226) Burkina Faso
  • (+257) Burundi
  • (+855) Cambodia
  • (+237) Cameroon
  • (+1) Canada
  • (+238) Cape Verde
  • (+1) Cayman Islands
  • (+236) Central African Republic
  • (+235) Chad
  • (+56) Chile
  • (+86) China
  • (+57) Colombia
  • (+269) Comoros
  • (+682) Cook Islands
  • (+225) Côte d'Ivoire
  • (+506) Costa Rica
  • (+385) Croatia
  • (+53) Cuba
  • (+599) Curaçao
  • (+357) Cyprus
  • (+420) Czech Republic
  • (+243) Democratic Republic of the Congo
  • (+45) Denmark
  • (+253) Djibouti
  • (+1) Dominica
  • (+1) Dominican Republic
  • (+593) Ecuador
  • (+20) Egypt
  • (+503) El Salvador
  • (+240) Equatorial Guinea
  • (+291) Eritrea
  • (+372) Estonia
  • (+251) Ethiopia
  • (+500) Falkland Islands
  • (+298) Faroe Islands
  • (+691) Federated States of Micronesia
  • (+679) Fiji
  • (+358) Finland
  • (+33) France
  • (+594) French Guiana
  • (+689) French Polynesia
  • (+241) Gabon
  • (+995) Georgia
  • (+49) Germany
  • (+233) Ghana
  • (+350) Gibraltar
  • (+30) Greece
  • (+299) Greenland
  • (+1) Grenada
  • (+590) Guadeloupe
  • (+1) Guam
  • (+502) Guatemala
  • (+44) Guernsey
  • (+224) Guinea
  • (+245) Guinea-Bissau
  • (+592) Guyana
  • (+509) Haiti
  • (+504) Honduras
  • (+852) Hong Kong
  • (+36) Hungary
  • (+354) Iceland
  • (+91) India
  • (+62) Indonesia
  • (+98) Iran
  • (+964) Iraq
  • (+353) Ireland
  • (+44) Isle Of Man
  • (+972) Israel
  • (+39) Italy
  • (+1) Jamaica
  • (+81) Japan
  • (+44) Jersey
  • (+962) Jordan
  • (+7) Kazakhstan
  • (+254) Kenya
  • (+686) Kiribati
  • (+965) Kuwait
  • (+996) Kyrgyzstan
  • (+856) Laos
  • (+371) Latvia
  • (+961) Lebanon
  • (+266) Lesotho
  • (+231) Liberia
  • (+218) Libya
  • (+423) Liechtenstein
  • (+370) Lithuania
  • (+352) Luxembourg
  • (+853) Macau
  • (+389) Macedonia
  • (+261) Madagascar
  • (+265) Malawi
  • (+60) Malaysia
  • (+960) Maldives
  • (+223) Mali
  • (+356) Malta
  • (+692) Marshall Islands
  • (+596) Martinique
  • (+222) Mauritania
  • (+230) Mauritius
  • (+262) Mayotte
  • (+52) Mexico
  • (+373) Moldova
  • (+377) Monaco
  • (+976) Mongolia
  • (+382) Montenegro
  • (+1) Montserrat
  • (+212) Morocco
  • (+258) Mozambique
  • (+95) Myanmar
  • (+264) Namibia
  • (+674) Nauru
  • (+977) Nepal
  • (+31) Netherlands
  • (+687) New Caledonia
  • (+64) New Zealand
  • (+505) Nicaragua
  • (+227) Niger
  • (+234) Nigeria
  • (+683) Niue
  • (+672) Norfolk Island
  • (+850) North Korea
  • (+1) Northern Mariana Islands
  • (+47) Norway
  • (+968) Oman
  • (+92) Pakistan
  • (+680) Palau
  • (+970) Palestine
  • (+507) Panama
  • (+675) Papua New Guinea
  • (+595) Paraguay
  • (+51) Peru
  • (+63) Philippines
  • (+48) Poland
  • (+351) Portugal
  • (+1) Puerto Rico
  • (+974) Qatar
  • (+242) Republic of the Congo
  • (+40) Romania
  • (+262) Runion
  • (+7) Russia
  • (+250) Rwanda
  • (+290) Saint Helena
  • (+1) Saint Kitts and Nevis
  • (+508) Saint Pierre and Miquelon
  • (+1) Saint Vincent and the Grenadines
  • (+685) Samoa
  • (+378) San Marino
  • (+239) Sao Tome and Principe
  • (+966) Saudi Arabia
  • (+221) Senegal
  • (+381) Serbia
  • (+248) Seychelles
  • (+232) Sierra Leone
  • (+65) Singapore
  • (+1) Sint Maarten
  • (+421) Slovakia
  • (+386) Slovenia
  • (+677) Solomon Islands
  • (+252) Somalia
  • (+27) South Africa
  • (+82) South Korea
  • (+211) South Sudan
  • (+34) Spain
  • (+94) Sri Lanka
  • (+1) St. Lucia
  • (+249) Sudan
  • (+597) Suriname
  • (+268) Swaziland
  • (+46) Sweden
  • (+41) Switzerland
  • (+963) Syria
  • (+886) Taiwan
  • (+992) Tajikistan
  • (+255) Tanzania
  • (+66) Thailand
  • (+1) The Bahamas
  • (+220) The Gambia
  • (+670) Timor-Leste
  • (+228) Togo
  • (+690) Tokelau
  • (+676) Tonga
  • (+1) Trinidad and Tobago
  • (+216) Tunisia
  • (+90) Turkey
  • (+993) Turkmenistan
  • (+1) Turks and Caicos Islands
  • (+688) Tuvalu
  • (+1) U.S. Virgin Islands
  • (+256) Uganda
  • (+380) Ukraine
  • (+971) United Arab Emirates
  • (+44) United Kingdom
  • (+1) United States
  • (+598) Uruguay
  • (+998) Uzbekistan
  • (+678) Vanuatu
  • (+58) Venezuela
  • (+84) Vietnam
  • (+681) Wallis and Futuna
  • (+212) Western Sahara
  • (+967) Yemen
  • (+260) Zambia
  • (+263) Zimbabwe
مرورگر شما از HTML5 پشتیبانی نمی کند.

پل های ارتباطی ما

واتساپ
تلگرام
ثابت 1
ثابت 2